通常是在公司被收购时, 他们接受财务尽职调查，由外部评估专家评估资产的价值, 负债, 以及股权权益. 这种做法的结果可以决定最终出售价格或结算价值的公司. 而大多数卖家敏锐地意识到有形资产的近似值，如拥有的房地产和设备, 无形资产的价值往往是不透明的. 客户关系、知识产权、专利和商品名称是常见的嫌疑. 然而, 经营租赁经常被忽视，它们可以成为交易中重要的价值来源.
在蓬勃发展的房地产市场，你有房地产租赁吗?
在一个繁荣的市场中，房地产租赁可以为尽职调查创造一种无形资产. 例如, 考虑一下2008年(房地产市场的历史低点)以100美元的价格签订的一份为期20年的公司总部办公楼租约,每年000英镑. 在2018年, 公司正在考虑出售，而总部恰好位于城里最热门的商业区，在那里，一个类似的办公空间可以卖到250美元,每年000英镑.
市场价和现价之间的差额是150美元,000英镑是公司的一笔资产. 一位估值专家预测150美元,在剩余的10年租赁期内，将节省下来的部分作为无形资产贴现至估值日. 从理论上讲, 该公司的买家必须支付250美元,如果他们不收购这家公司，并决定自己开一家公司，他们就会损失1000万美元. 然而, 因为作为交易的一部分，他们获得了场外租赁, 卖方应该得到这一预期节省的补偿.
将空置空间转租为现金
另一个不涉及出售业务的选择是转租. 以目前的市场价格转租可以带来一笔可观的意外之财, 如果场地可用，且租约有转租条款.
你可能会怀疑，在低迷的市场情况正好相反. 因此，提前重新谈判你的合同可能是有意义的 出售你的企业. 或者请律师仔细检查租约中的可转让条款或转让条款. 无论哪种方式，都要提前和房东商量. 现金结算可能是最简单的解决方案，但从估值的角度了解潜在的负债将有助于你协商现金结算价格.
设备经营租赁可能产生不可预见的责任
非市场租赁也可以出现在资本密集型行业，如制造业. 租赁设备过时会产生无形负债. 至少，要了解类似房产的市场价格. 你是否有一个市场外的租赁是有利的还是不利的, 掌握这些信息将使你做出更好的决定并节省金钱.
如欲了解更多关于经营租赁估值的信息，请联系 巴克弗里曼.