通常是公司被收购的时候, 他们接受财务尽职调查，由外部估值专家评估资产的价值, 负债, 和股权利益. 这一操作的结果可以决定公司的最终销售价格或结算价值. 而大多数卖家都敏锐地意识到有形资产的大致价值，如拥有的房地产和设备, 无形资产的价值常常是不透明的. 客户关系、知识产权、专利和商号通常是可疑的. 然而, 运营租赁经常被忽视，它们可能是交易中一个巨大的价值来源.
在蓬勃发展的房地产市场中，你有房地产租赁吗?
在一个繁荣的市场中，房地产租赁可以创造一种用于调查目的的无形资产. 例如, 以2008年(房地产市场的历史最低点)以100美元的价格签下了一份20年的公司总部办公室租约,000每年. 在2018年, 该公司正在考虑出售，而其总部恰好位于该市最热门的商业区，在那里，一间类似的办公空间可以卖到250美元,000每年.
市场汇率与现行汇率之差为150美元,000代表公司的一项资产. 一位估值专家预测的是150美元,在剩余10年的租赁期内，将该储蓄作为无形资产打折，直至估值日. 从理论上讲, 该公司的买家必须支付250美元,如果他们不收购这家公司并决定自谋高就的话，他们就会付出000美元. 然而, 因为作为交易的一部分，他们要收购一份场外租赁, 卖方应该为这一预期的节省得到补偿.
用转租把空置的空间变成现金
另一个不涉及出售业务的选择是转租. 以目前的市场利率转租可能会带来一笔可观的横财, 如有出租空间且租约中有转租条款.
正如你可能怀疑的那样，在低迷的市场中情况正好相反. 因此，在出售你的公司之前重新谈判你的合同是有意义的. 或者让律师仔细检查租赁中的可转让性或转让条款. 不管怎样，尽早和房东取得联系. 现金结算可能是最简单的解决方案，但从估值角度了解迫在眉睫的负债将有助于你协商现金结算价格.