2017年的《明升app》(“TCJA”)出台后，大量的笔墨都集中在将企业税率降至21%，或为通过实体引入20%的199A扣除上. 然而，有一项主要的税收优惠经常被忽视: 合格的机会区 (“QOZs”). 对QOZs的投资为投资者提供了一个强大的减税机会.
TCJA下, 税法第1400Z条引入了一项新的税收优惠计划，以促进贫困社区的经济投资. 税收激励主要针对QOZs的投资, 哪些是由国家提名然后审查的低收入人口普查轨道, 认证, 并由财政部指定. 田纳西州目前 176年注册QOZs 在整个国家.
机会区是最近通过的 减税和就业法案 12月. 2017年22日，促进经济发展.
通过一种叫做 机会基金美国机遇区为符合条件的投资者提供临时和永久的税务延期.
已实现的资本收益(短期或长期)可在180天内通过合格机会基金(QO基金)再投资于QO区. 对再投资收益的税可以推迟到12月. 31, 2026. (如果卖得更早, 税是公认的, 或者，它可以被纳入另一个机会基金，并保持免税.)除了延迟收益之外, 纳税人在持有该资产5年后，可将确认收益减少10%, 持有7年后再增加5%, 最终只需要对确认收益的85%缴税. 这是原始收益的15%，永久不包括在收入中.
这还不是全部! 受益最大的是10年. 从那时到未来, 投资者将免除在原始再投资后累积的任何收益/增值. QOZ投资的增长是免税的，就像罗斯个人退休账户(Roth IRA)一样，只要持有至少10年.
这项奖励计划的一个重要组成部分及新金融产品是合格机会基金(QO基金). QO基金是指在QO区投资的任何以公司或合伙形式组织的投资工具(包括在税务方面被视为合伙的有限责任公司). 该基金可以自证，并且必须持有至少90%的资产在QOZ地产. QOZ财产包括QOF股份、QOF合伙权益或QOZ商业财产.
最初, 关于如何适当利用《明升app》所创造的好处的指导很少. 关于这一重大机遇的讨论正在流传, 专业人士和纳税人都提出了许多问题和问题. 为解决其中一些问题，最近已经出台了拟议的法规.
机会区为那些希望将当前未实现的收益再投资于经济困难社区的投资者提供了一个非常有效的税收工具，从而通过临时和/或永久的延期避税.
投资者可将其他投资的资本收益投资于合格机会基金(QO基金)，而无须立即确认这些收益. 这种资本收益的递延与1031年的不动产交易类似, 除投资者可以选择单独投资外，其他投资的资本收益和收益可以来自任何投资, 包括股票和债券, 不仅仅是房地产.
投资者可将投资于QO基金的利得金额的延迟资本利得，直至该投资被出售或交换为止, 或12月31日, 2026, 哪个是更早. 投资者将在12月31日举行税务确认活动, 2026, 即使投资者仍然持有投资.
QO基金是一种自我认证的合伙或公司，持有至少90%的资产在合格的QOZ物业. 建立QO基金不需要美国国税局的认证，只需要在实体的联邦所得税申报单上附上一份简单的表格.
如投资者持有QO基金投资最少5年, 然后，投资者将获得延期资本收益投资金额的10%的基础. 如果投资者持有该投资至少7年, 然后，投资者在递延资本收益的基础上获得额外的5%(最高为15%).
最后一个好消息是，QO基金投资的任何收益，如果投资持有至少10年，都是免税的. 十年后, 投资者可以选择使其投资的基础等于该投资在出售日的公平市场价值.
7月1日, 2018, 投资者A出售了总计200万美元的股票，税基为100万美元，资本收益为100万美元.
在存货过期180天内, 投资者A决定将100万美元的资本收益投资于QO基金. 投资者A出售股票并无即时应税收益，现时在QO基金有100万美元的投资.
投资者A持有该投资10年后，其投资价值为200万美元. 7月2日, 2028, 投资者A以200万美元出售投资，并进行公平市价基础调整选举.
以下是税收方面的后果:
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所有的问题还不完全清楚. 我们仍然需要一些具体的细节. 美国财政部(财政部 Department)说，它正在接受公众意见，并将在年底前推出新一期的计划.
的信息 is 很明显，这是一个难以置信的机会(可能也是这个词在名称中反复出现的原因)——不仅对那些坐拥巨额未实现资本利得、对税收延期和免税感兴趣的纳税人来说是如此, 也因为表现不佳的美国城市和社区从精明的投资者那里得到了提振，他们将资金投入了他们认为会成功的项目.
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